Los propietarios que alquilen según el índice de precios del Ministerio de Vivienda para acogerse a la exención fiscal del 100% anunciada por el Gobierno podrían perder más de 650€ al año.
Optar por el índice en las provincias con mayor demanda no beneficia a los propietarios, mientras que hacerlo en el resto sí que podría resultar más rentable.
El índice de precios es un instrumento impreciso y arbitrario, lo que explica su escasa eficacia para resultar atractivo para los propietarios.
La exención fiscal del 100% para propietarios que alquilen sus viviendas al precio marcado por el Índice de Precios de Referencia del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana no resulta rentable en la mayoría de los casos, especialmente en las provincias con mayor demanda, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Alicante.
Así se desprende de un análisis elaborado por Alquiler Seguro, que toma como referencia una muestra de las más de 25.000 viviendas que gestiona por todo el país para calcular si resulta más rentable alquilarlas a precio de mercado y acogerse a la reducción fiscal del 50% vigente, o hacerlo a un precio ajustado al índice de referencia del Ministerio y beneficiarse de una exención tributaria del 100%.
Pese a esta reducción, optar por el índice genera, en términos generales, una pérdida anual para los propietarios en las provincias con más demanda de unos 660 euros anuales, según esta simulación de Alquiler Seguro. En la mayoría de casos, la rentabilidad del alquiler a precio de mercado es mayor que la que se obtendría con el ahorro de impuestos propuesto por el Gobierno.
LA SITUACIÓN POR PROVINCIAS
“En zonas con mucha demanda, como las grandes ciudades o las zonas costeras, se acentúa un mayor coste de oportunidad para el propietario. En general, le resulta más beneficioso seguir alquilando al precio de mercado que optar por el índice. En cambio, hacerlo en zonas sin alta demanda sí que generaría mayores beneficios”, señala Jesús Martí, responsable de Inversión y Patrimonio de Alquiler Seguro.
En provincias como Valencia o Málaga, esta medida podría suponer un impacto negativo para los propietarios, con pérdidas superiores incluso a los 1.000€ anuales. En Madrid y Barcelona, esta reducción fiscal tampoco beneficiaría a los arrendadores, que podrían perder en torno a 600€ en el caso de la capital, y más de 900€ en el de la ciudad condal. Entre las provincias más pobladas, Sevilla sería una de las pocas beneficiadas, con un impacto positivo para los propietarios de poco más de 160€ anuales.
PROVINCIAPROMEDIO DE PRECIO DE MERCADOPROMEDIO DEL PRECIO SEGÚN EL ÍNDICEBENEFICIO ANUAL POR ACOGERSE A LA MEDIDAVALENCIA827€664€-1.049€MÁLAGA943€770€-1.043€BARCELONA995€828€-922€MADRID962€826€-616€ALICANTE643€562€-344€SEVILLA691€650€162€TOTAL GENERAL940€802€-659€
UN ÍNDICE ARBITRARIO E IMPRECISO
“La escasa eficacia de esta exención fiscal se explica, en parte, por la imprecisión y arbitrariedad del índice de precios de referencia. Como ya señaló Alquiler Seguro en un análisis el año pasado, el 15% de las viviendas alquiladas podían incluso subir de precio si aplican los precios recogidos en este instrumento”, destaca Martí.
“El índice plantea, en muchos casos, rangos de precios irreales que no se observan en el mercado desde hace más de una década, lo que desalienta al propietario particular y lo incita a abandonar el alquiler”, añade el responsable Inversión y Patrimonio de la empresa.
“Con todo, desde Alquiler valoramos positivamente esta medida y todas aquellas destinadas a aumentar la oferta con incentivos para inquilinos y propietarios, si bien defendemos que debería extenderse a todos los contratos de alquiler y no solo a los que se ajusten al índice de precios”, concluye Jesús Martí.
De cualquier manera, merece la pena destacar que esta medida es tan solo una propuesta del Gobierno de la que todavía quedan muchos detalles por conocer. Además, solo saldrá adelante si cuenta con una mayoría favorable en el Congreso de los Diputados, lo que pone en duda su aprobación en el futuro.
