En concreto, el 56% de los inquilinos en alquiler en la Comunidad de Madrid podrían fallar en el pago de su renta mensual.
El 25% de los hogares presenta un riesgo muy alto de impago y el 9% se encuentra en riesgo crítico y además consta en ficheros de morosidad.
El 22% restante no puede afrontar con plenas garantías el pago de la renta por sí mismos y necesitan para ello activar otras vías como puede ser conseguir un aval y esto no siempre es fácil.
El 44% de los solicitantes puede enfrentarse al pago de la renta del alquiler sin ningún riesgo de contingencia.
El riesgo de impago de los inquilinos en alquiler de la Comunidad de Madrid se sitúa muy cerca del 60%. Concretamente, un 56% de los hogares de la provincia se encuentra en una situación que podría poner en peligro el pago de la renta de la vivienda.
Los datos desarrollados por el Departamento de Riesgo de Alquiler Seguro reflejan que el 25% de los hogares presenta un riesgo muy alto de impago. Esta cifra comprende a aquellos usuarios cuya salud financiera está muy deteriorada, tanto para afrontar la renta mensual como el resto de las obligaciones del alquiler,suministros, etc., y aquellos que simplemente tienen un comportamiento de pagos negativos y consecuencia de ello tienen presencia en los ficheros de morosidad.En concreto, el 9% presenta incidencias en registros de solvencia,siendo estos los de riesgo más crítico.
El riesgo medio lo componen los usuarios que podrían tener dificultades para afrontar por sí solos el pago de la renta y representan el 22% de los inquilinos. En este grupo se encuentran todos aquellos a los que será necesario pedir garantías que vayan más allá de la solvencia que puedan acreditar inicialmente.
EL 44% DE LOS INQUILINOS NO PRESENTA RIESGO
El 44% de los solicitantes puede enfrentarse al pago de la renta del alquiler sin ningún riesgo de impago. Esta cifra evidencia que el propietario particular cuenta con menos posibilidades para garantizarse, cada mes, el cobro de la renta del alquiler en la Comunidad de Madrid.
CLAVES PARA ENTENDER LA SITUACIÓN
En un momento en el que el acceso a la vivienda es la principal preocupación para la mayoría de los españoles, según el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), analizar el mercado y entender su comportamiento es fundamental para corregir y encauzar la situación que atraviesa la Comunidad de Madrid.
Las ratios de endeudamiento de la población que quiere acceder a una vivienda en régimen de alquiler se sitúan en el 42%, muy lejos de los máximos recomendados por el Banco Central Europeo (BCE), que lo sitúa en el 30%, o de los que marca el Banco deEspaña, que lo eleva ligeramente al 35%.
Esta situación se produce por unas capacidades tanto de ahorro como de afrontar las obligaciones financieras cada vez más mermadas, provocando un descenso en la posibilidad de enfrentar con solvencia los imprevistos económicos y las nuevas necesidades de vivienda que puedan surgir en el día a día o que, incluso,los fondos de la cuenta bancaria sean para afrontar el pago de la renta.
La facilidad que suponen los microcréditos instantáneos está teniendo importantes consecuencias en la economía doméstica de la Comunidad de Madrid. “Los préstamos rápidos, por lo general,al necesitarse tan poco tiempo para la concesión presentan fuertes intereses,lo cual merma la capacidad de pago del inquilino”, alerta David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro.
La práctica más utilizada llevaba a los inquilinos al pago de la renta durante los días 1 al 5. Sin embargo, cada vez es más frecuente retrasar la amortización y abonarlo entre el 10 y el 15 de cada mes, lo que puede convertirse en “la antesala a una posible y probable falta de pago futura”, concluye.
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