Galicia es la comunidad autónoma con mayor porcentaje de viviendas vacías, con un 28,8% de inmuebles desocupados.
“La profesionalización del sector de los arrendamientos urbanos es esencial para abrir las viviendas que están actualmente cerradas, aportando seguridad jurídica en un contexto de gran complejidad legislativa”, David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro.
Cada vivienda que sale al mercado en Galicia tiene 3,9 interesados al día, aunque la oferta ha caído más de un 11% en el último año.
Con un precio medio de 732€, los inquilinos gallegos dedican el 31,6% de sus ingresos a pagar el alquiler.
La preocupación por la morosidad y las necesidades de renovación del parque inmobiliario son otros frenos al estímulo de la oferta de vivienda en alquiler en Galicia.
Pese a que el mercado del alquiler en Galicia presenta una situación general de equilibrio, empiezan a despuntar los primeros signos de preocupación, especialmente en las zonas donde tiene más presencia, como la provincia de A Coruña. “Ante crecientes riesgos como la escasez de oferta, la abundancia de viviendas vacías o la preocupación por la morosidad, desde Alquiler Seguro ofrecemos una solución para sacar al mercado de alquiler 5.000 viviendas vacías, principalmente en A Coruña y Pontevedra que son las zonas con mayor tensión, y contribuir de este modo a favorecer el acceso de las familias gallegas a un hogar”, afirma David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro.
Cada vivienda que sale al mercado en Galicia recibe un total de 3,9 contactos al día, una cifra muy por debajo de la media nacional de 12,4, pero que ha crecido desde los 1,3 interesados del último año, sobre todo debido al empuje de la provincia de A Coruña, que en solo un año ha pasado de 1,3 a 6,2, un repunte muy significativo.
Esta situación refleja la creciente preocupación por el acceso al alquiler en Galicia, especialmente en las zonas más pobladas. De hecho, la ciudad de A Coruña tiene la intención de solicitar la declaración de zona de mercado tensionado, lo que permitiría intervenir el mercado y establecer límites de precios.
GRÁFICO 1. Número de interesados que recibe cada oferta de vivienda en 10 días
Fuente: Observatorio del Alquiler
ESCASEZ DE OFERTA
Sin embargo, este tipo de medidas, que ya se aplican en otras localidades, han demostrado ser perjudiciales, elevando la presión del mercado y contribuyendo a la destrucción de oferta. No solo la aplicación de zonas tensionadas, sino el mero anuncio de hacerlo en un futuro, ya tiene un efecto disuasorio, como ha sucedido en el último año en el País Vasco, donde la oferta se ha reducido en casi un 50%.
Es por eso que preocupa lo que pueda suceder con la oferta de viviendas disponibles en Galicia si más municipios solicitan ser declarados zonas tensionadas. En 2024, la oferta cayó en el conjunto de la región en más de un 11%, lo que supone una reducción de más de 4.200 viviendas disponibles para alquilar. Si se tiene en cuenta la evolución en los últimos cinco años, la merma ascienda a más del 25%, con una pérdida de más de 11.600 inmuebles.
Pese a que en provincias como Lugo y Ourense la caída ha sido menor, preocupa especialmente la situación de A Coruña y Pontevedra, donde la oferta se redujo este último año en un 10,3% y en un 18,7%, respectivamente. Se trata, precisamente, de las zonas más pobladas de la región, en las que el alquiler tiene más peso y en las que más dificultades encuentran los inquilinos para acceder a un hogar.
Sin olvidar que Galicia es la comunidad autónoma con mayor porcentaje de viviendas vacías, con un 28,8% de inmuebles desocupados (506.351), una circunstancia preocupante en la que las políticas en materia de vivienda deben orientarse a impulsar la oferta y a sacar más viviendas al mercado.
GRÁFICO 2. Caída de la oferta en número de viviendas entre 2019 y 2024
Fuente: Observatorio del Alquiler
UN PLAN PARA SACAR 5.000 VIVIENDA AL MERCADO DEL ALQUILER
Estimular la oferta es la principal necesidad del mercado para garantizar el acceso a la vivienda. Sin embargo, en el contexto actual de incertidumbre e inseguridad jurídica y de crisis habitacional en todo el país, no solo no están saliendo viviendas al mercado, sino que muchos propietarios están optando por otras alternativas frente al alquiler residencial.
Galicia es la comunidad autónoma donde menos ha bajado el número de viviendas vacías, y eso se debe a dos factores clave: el miedo del propietario a alquilar, y que una parte importante de las viviendas necesitan pequeñas reformas para adecuarlas al alquiler, con una inversión que va desde los 10.000 a los 18.000€ por inmueble.
Ante esta situación, Alquiler Seguro presenta en Galicia un plan para “abrir” 5.000 viviendas al alquiler, con los siguientes 5 ejes de actuación:
- Seguridad en el cobro de la renta, pague o no el inquilino.
- Adelanto de hasta 5 años de la renta de alquiler, para poder acometer las reformas necesarias y adecuar la vivienda para poder alquilarla.
- Gestión integral de la vivienda con protección al propietario y servicio de atención al inquilino: Alquiler Seguro está presente durante todos los años que dure el contrato de alquiler, prestando un servicio 24/7 tanto al arrendador como al arrendatario, para atender cualquier incidencia.
- Seguridad jurídica frente a la ocupación e inquiocupación: con un análisis de solvencia y viabilidad del inquilino para evitar la morosidad y los destrozos en la vivienda.
- Rápida comercialización del inmueble: Alquiler Seguro es la empresa que más rápido comercializa una vivienda.
“Alquiler Seguro se presenta como uno de los principales agentes dinamizadores del alquiler, impulsando la oferta en todas las provincias donde ha abierto mercado en sus 17 años de historia, gracias a la confianza que aporta a los propietarios su método de selección de inquilinos, la garantía de que cobrarán la renta todos los meses y la gestión integral del inmueble durante toda la vigencia del contrato. Aplicando esta metodología abriremos 5.000 viviendas que actualmente están vacías en Galicia”, afirma David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro.
“La profesionalización del sector de los arrendamientos urbanos es esencial para abrir las viviendas que están actualmente cerradas, aportando seguridad jurídica en un contexto de gran complejidad legislativa y contribuir a dirimir posibles conflictos entre propietarios e inquilinos, garantizando los derechos de ambas partes y priorizando la estabilidad de los contratos como fórmula para aumentar la rentabilidad y la seguridad del alquiler”, añade.
DISPARIDAD EN LOS PRECIOS Y EN EL ESFUERZO DE LOS INQUILINOS
Las disparidades del mercado gallego afectan a las condiciones en las que los inquilinos acceden a una vivienda en la comunidad autónoma. Mientras que en Lugo y Ourense el precio medio del alquiler se encuentra entre los más bajos del país, con 543€ y 620€, respectivamente, en A Coruña y, sobre todo, en Pontevedra, los precios son considerablemente más altos, con una media de 741€ y de 806€, respectivamente, lo que influye en el esfuerzo económico que realizan los arrendatarios cada mes.
Y es que es precisamente Pontevedra la provincia en la que los inquilinos dedican una mayor parte de sus ingresos a pagar el alquiler: un 33,1%, seguida de A Coruña, donde la cifra es de 31,3%. También son estas provincias las que concentran mayor número de habitantes en cada vivienda. En la primera, son 1,9 personas por hogar, mientras que en la segunda son 1,8.
En Ourense, el esfuerzo de los inquilinos es del 30,1% y el número de personas por vivienda es de 1,7. En Lugo, por su parte, los arrendatarios dedican el 27,4% de sus ingresos al alquiler, y son un total de 1,6 por inmueble.
OTROS RIESGOS: MOROSIDAD Y RENOVACIÓN DEL PARQUE
Aunque Galicia no presenta una situación tan preocupante como otras comunidades autónomas, lo cierto es que el acceso a una vivienda en alquiler se ha recrudecido en los últimos años. Uno de los principales frenos al estímulo de la oferta es el miedo de los propietarios a los impagos. En Galicia, la deuda media de los inquilinos ascendió en 2024 a 5.399€, por debajo de la media nacional de 7.958€, pero con un ritmo sostenido de crecimiento del 3,82% en el último año.
Además, para impulsar la generación de oferta también es necesario renovar el parque inmobiliario. En este sentido, cabe señalar que el 91,8% de las viviendas gallegas no cumplen los requisitos de eficiencia energética que impulsa la Unión Europea. La gran mayoría cuentan con certificados energéticos E, F o G, los más ineficientes, y deberán invertir en mejoras para lograr los objetivos marcados por Bruselas de cara a los próximos años.
GRÁFICO 3. Mapa de riesgos del alquiler en Galicia
Fuente: Elaboración propia
