El Gobierno apuesta por medidas que corrigen las políticas impulsadas hasta ahora, y que se centran especialmente en la promoción de vivienda pública, los incentivos fiscales para propietarios y mejorar la seguridad jurídica.
Alquiler Seguro ve con buenos ojos las medidas propuestas por el Gobierno, aunque espera que puedan demostrar su eficacia y no encuentren trabas para su aplicación.
La Ley de Vivienda y las zonas tensionadas han demostrado que no funcionan. Los precios del alquiler no bajan y se sigue destruyendo oferta de forma continuada. En Barcelona, por ejemplo, cada vez se firman menos contratos de arrendamiento nuevos. Frente a esto, el Gobierno nos propone ahora 12 medidas que vienen a rectificar esta situación para impulsar unos objetivos que no se han conseguido.
Desde Alquiler Seguro, celebramos las medidas que ha anunciado hoy el presidente del Gobierno para hacer frente al problema del acceso a la vivienda y para promover el alquiler asequible y celebramos que se apueste de una vez por todas por medidas eficaces para hacer frente a los principales retos del sector.
“El Gobierno reconoce con estas medidas el déficit histórico de vivienda pública en España, que ninguna administración se ha preocupado de solucionar. Pese a que la mayoría de estas medidas llegan tarde, aplaudimos su enfoque, aunque consideramos que en algunos casos resulta insuficiente”, señala Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro.
PROMOCIÓN DE VIVIENDA PÚBLICA
Desde Alquiler Seguro llevamos tiempo advirtiendo de la necesidad de aumentar el parque de vivienda pública, por lo que aplaudimos cualquier tipo de medida enfocada en este sentido. Esperamos que la nueva empresa pública de vivienda, que, según ha anunciado el presidente del Gobierno, incorporará inmuebles y suelo público para construcción, se convierta en una entidad útil para la promoción de vivienda pública.
Sin embargo, “nos preocupa que esta empresa pública se dedique también a adquirir vivienda disponible en el mercado, lo que podría generar nuevas tensiones y reducir más la oferta disponible para los compradores particulares”, indica Carroza.
De cualquier modo, vemos de forma positiva el blindaje de la vivienda pública, como una forma de evitar y prevenir la desamortización del patrimonio del Estado que se ha producido de forma histórica en nuestro país.
EXENCIONES FISCALES
En Alquiler Seguro llevamos tiempo señalando que los incentivos fiscales para propietarios son el camino para impulsar el alquiler asequible. En este sentido, celebramos la propuesta del Gobierno de aprobar exenciones del 100% para arrendadores que alquilen según el índice de referencia que el Ministerio de Vivienda presentó el pasado mes de marzo, aunque la consideramos insuficiente.
“Celebramos que el Gobierno tome consciencia de la necesidad de contar con los propietarios para aumentar la oferta y que rectifique las políticas desarrolladas hasta ahora y empiece a ofrecerles incentivos frente a la persecución a las que lo ha sometido hasta ahora”, afirma el presidente de la compañía.
MÁS GARANTÍAS PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS
La inseguridad jurídica es uno de los grandes frenos a la creación de oferta de vivienda en el mercado del alquiler. El Gobierno se abre a reconocer este problema y anuncia ahora la creación de un sistema de garantías públicas para propietarios e inquilinos.
“Si bien todavía desconocemos cómo funcionará exactamente este mecanismo, en Alquiler Seguro celebramos que se tenga en cuenta a los propietarios para ofrecerles mayor seguridad jurídica y más protección”, asegura Carroza.
OTRAS MEDIDAS
Alquiler Seguro ve con buenos ojos la mayoría de medidas anunciadas por Pedro Sánchez, aunque desconfía de la eficacia en su puesta en marcha y desarrollo. “Aplaudimos todas las iniciativas para favorecer la innovación en el sector, así como el impulso de ayudas para la rehabilitación de viviendas. Esperamos que puedan beneficiar de forma efectiva a quienes la soliciten, aunque sabemos que en otras ocasiones ha habido dificultades para que las recibieran, como ya sucedió con los fondos Next Generation para mejora de la eficiencia energética de los hogares”, denuncia el presidente de la empresa.
Sobre el compromiso de perseguir el fraude en el alquiler temporal, entendemos que es la labor del Ejecutivo garantizar que se hace un uso correcto de todas las modalidades de alquiler, aunque insistimos en que los arrendamientos de temporada también cumplen una función para cubrir las necesidades de alojamiento temporal de los ciudadanos.
Con todo, nos preocupan algunas medidas anunciadas en materia de fiscalidad para pisos turísticos y SOCIMI. Entendemos que el alquiler turístico tribute como lo que es, una actividad económica, aunque insistimos en que, por más que se ponga el foco sobre este problema, la incorporación de estas viviendas al mercado tradicional no resolvería el problema de la falta de oferta, tal y como recoge un estudio del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
En cuanto al las limitaciones en el régimen fiscal de las SOCIMI, no vemos con buenos ojos que se apliquen condiciones, ya que entendemos que son vehículos de inversión que promueven la creación de oferta de viviendas en alquiler.
